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逾期办理房产证的违约责任纠纷
来源: | 作者:刘斌 | 发布时间: 2019-02-18 | 1340 次浏览 | 分享到:
原被告于2005年1月24日签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的龙口西路“天誉华庭”B3层全层房产，合同期内不予拆分，建筑面积为1287.896平方米
民事起诉状

原告：黄某新，男，汉族，1966年00月00日出生，住址：广州市白云区大朗正街园园十二巷某号；

原告：黄某宇，男，汉族，1993年00月00日出生，住址：广州市白云区大朗正街园十二巷某号；

被告：广州市新华汇昌房地产开发有限公司，住址：广州市越秀区连新路158号；

法定代表人：杨树坪       职务：董事长

诉讼请求

1、判令被告立即向原告支付逾期办理房产证的违约金424004元（以8945214元为本金，按每日十万分之五的标准，暂从2011年1月15计算至起诉时，应计算至被告协助原告办理完房产过户与登记手续完毕时止。）

2、判令被告承担本案全部诉讼费用。


事实和理由

原被告于2005年1月24日签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的龙口西路“天誉华庭”B3层全层房产，合同期内不予拆分，建筑面积为1287.896平方米，套内建筑面积为936.24平方米，房款总额为8945214元，2004年11月30日被告出具发票确认收取原告房款1789043元；2005年5月11日出具发票确认收取原告671543元，2008年1月25日被告出具发票确认收取原告2014628元；2008年4月11日原告通过按揭方式向被告支付购房款4470000元，原告合计向被告支付全部购房款8945214元，上述费用包含了税费及楼价的3.03%（271040元），此外，原告还交纳了权证综合费1100元等。

2007年9月7日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》的《补充协议》，《补充协议》约定：自原被告双方依本协议的约定的期限支付完房款次日起720天内，因被告的原因导致原告不能取得房地产权证，被告按日向原告支付房款十万分之五的违约金。原告于2008年4月11日支付完全部房款，被告应于2010年4月2日前为原告办妥房地产权证。被告支付违约金应从2010年4月3日起算，且2010年4月3日至2011年1月14期间的违约金原告诉被告后贵院（2011）天法民四初字第46号判决书已处理，该判决仍在执行中，另根据贵院（2011）天法民四初字第46号之一调解书调解内容为被告于本调解书生效之日起三日内，协助原告到广州市房地产管理部门办理广州市天河区龙口西路“天誉华庭”B3层房产登记和过户手续，贵院也发了协助执行通知书，办理房产过户登记需要交纳相关的税费，由原告交给被告的房款中已经包含了税费，被告在执行阶段拒绝向广州市房地产管理部门及相关部门交纳，导致原告至今仍无法办理房地产证。

为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望公正判决如请求。

此致

广州市天河区人民法院



                                                                            原告：

                                                                            年 月 日