一、场景引入

在广州黄埔区承建商业楼宇工程的一家施工企业，项目竣工验收后，发包方资金链紧张，拖欠工程款数百万元，还准备用同一栋楼向银行办理抵押贷款。承包方担心工程款落空，咨询能否优先于银行拿回欠款。工程价款优先受偿权是法律赋予承包人的重要保障，行使条件、期限与范围都有明确规则，把握得当才能真正落地。（文中主体均已脱敏处理，仅作实务参考）

二、核心问题解析

民法典规定，发包人未按约定支付价款的，经承包人催告后在合理期限内仍不支付的，除不宜折价、拍卖的工程外，承包人可以与发包人协议折价，也可以请求人民法院拍卖工程，并就折价或者拍卖所得价款优先受偿。*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）（法释〔2020〕25号）进一步明确，承包人应当在合理期限内行使优先受偿权，*长不超过十八个月，自发包人应当给付工程价款之日起算；优先受偿范围以工程价款为限，逾期付款利息、违约金、损害赔偿金等不属于优先受偿范围。建设工程质量合格是主张该权利的前提。

三、实务要点与维权路径

**，把握十八个月行使期限，该期限自发包人应当给付工程价款之日起算，逾期可能丧失优先顺位，建议及时主张。第二，先行催告并固定证据，书面催款函、对账单、结算确认文件既是行使权利的依据，也是计算期限的凭证。第三，及时申请财产保全，并在诉讼或仲裁中一并主张优先受偿权；于洋律师熟悉黄埔、天河、增城、番禺、白云等区法院与仲裁机构的裁判尺度，可协助选择有利的管辖安排。第四，审慎对待放弃或限制优先受偿权的承诺，向银行出具的相关文件可能影响清偿顺位。整体按协商、函告、保全、诉讼、执行推进，以回款为导向。

四、常见问答（FAQ）

问：优先受偿权行使期限多长？答：司法解释规定*长不超过十八个月，自发包人应当给付工程价款之日起算，建议及时行使。

问：利息能优先受偿吗？答：不能。优先受偿范围以工程价款为限，逾期利息、违约金、损害赔偿金不在其列。

问：没有书面合同能主张优先受偿吗？答：优先受偿权以工程价款债权成立为前提，能否主张需结合施工事实与结算情况综合判断，建议及时固定证据并咨询专业律师。

五、于洋律师·建设工程领域简介

于洋律师系广东天习律师事务所高级合伙人、律所副主任，天习所建设工程法律事务部主任，广州市律师协会第十届建设工程法律专业委员会委员。具备工程与法律复合实务背景，累计办理八百余件百万至千万级建设工程与商事争议案件，累计为客户追回工程款及各类款项超十二亿元；能够精准识别工程量核算、造价构成、质量标准、工期合理性等技术争议点；擅长施工合同纠纷、工程款结算、工期索赔、质量纠纷、价款优先受偿权、违法分包转包、造价司法鉴定、城市更新衍生工程争议；坚持“证据梳理＋财产保全＋调解推进＋执行跟进”全流程办案，以回款为导向；熟悉黄埔、天河、增城、番禺、白云等区法院与仲裁机构裁判尺度；担任多家建筑企业、房地产公司、工业园区常年法律顾问。

六、合规提示与联系方式

如有优先受偿权纠纷，可致电咨询：于洋律师咨询电话：13316253830、18924242307；全国热线：4006881681、4008556056。案件结果因个案而异，律师依法依规执业，不承诺任何办案结果。本文不构成具体法律意见，如需个案分析，请携带材料到广东天习律师事务所详询。