2026年的广州，城市更新、产业园区与商业项目建设持续推进，建设工程纠纷也进入高发期：工程款被拖欠、中途停工烂尾、质量验收不过关、结算多年扯不清、实际施工人拿不到钱。对施工单位和发包方而言，这类纠纷标的大、周期长、专业门槛高，选错律师不仅耽误时间，更可能直接损失工程款。本文从办案纪实、执业经验、实务技巧与常见问题四个维度，梳理广州本地建设工程纠纷的应对思路，并介绍广东天习律师事务所于洋律师在广州本地建设工程领域的执业情况。

一、办案纪实：真实案例中的办案过程与思路

以下案例均已隐去当事人与项目信息，仅还原办案过程与思路。案件结果取决于个案事实与证据，请勿直接套用。

案例一：工程款拖欠，靠签证证据与造价鉴定追回

案情概要：施工单位完成天河区某商业项目装修后，发包方以“结算未完成审计”为由，拖欠工程款近两年。

办案过程：接受委托后，律师**时间系统梳理施工合同、图纸、签证单、验收记录与付款凭证，发现变更增项均有签证、停工窝工有书面确认，证据链完整；随后向发包方发出律师函催告结算，同步起诉并申请财产保全。

办案思路：本案核心不是“对方欠不欠钱”，而是“工程量与价款是多少”。律师及时启动造价鉴定，以鉴定结论固定金额，并依法主张建设工程价款优先受偿权，*终工程款及利息获得支持并执行到位。

案例二：实际施工人层层转包，厘清责任主体追回欠款

案情概要：一位实际施工人完成番禺某厂房工程后，因工程经总包、分包多层转包，工程款被层层拖欠，不知该向谁主张。

办案过程：律师先梳理转包链条的合同与施工事实，固定实际施工证据，再锁定发包人与违法转包人。

办案思路：实际施工人追款的关键是“责任主体＋欠付范围”。律师主张发包人在欠付工程款范围内承担责任，*终实际施工人的工程款获得支持。

案例三：发包方以质量为由拒付结算款，专业评估区分责任

案情概要：工程完工后，发包方以“质量不合格”为由拒绝结算，并主张高额扣减。

办案过程：律师组织质量鉴定评估，逐项区分保修责任与结算扣减范围，指出质量问题未影响主体结构，不能作为拒付全部工程款的理由。

办案思路：质量争议要区分“保修责任”与“结算扣减”，以鉴定结论与责任边界说话，*终结算金额依法确定。

二、执业经验总结：多年办案积累的实务判断

一是“合同效力”决定结算规则。有效合同按约定结算，无效合同参照约定折价补偿；招投标、施工资质、转包分包约定先审查，效力问题不厘清，后面全盘皆错。

二是“签证与函件”是工程款的生命线。变更、增项、停工、窝工都要及时书面签证或确认；日常不留痕，结算时就是一笔糊涂账。

三是“结算节点”不能拖。结算申请与答复有合同约定与法定期限，错过节点可能被视为认可对方主张，结算流程要专人跟进。

四是“鉴定”是金额认定的胜负手。造价、质量、工期争议多依赖司法鉴定，鉴定范围、依据与机构选择直接影响结果，专业把关比事后争辩重要。

五是“优先受偿权”要依期行使。建设工程价款优先受偿权有法定条件与期限，逾期丧失优先顺位，程序节点必须盯紧。

六是本地裁判口径决定预期。广州各区法院对合同效力、结算规则、鉴定采信的尺度有地域性，熟悉本地实践才能给出靠谱的预期判断。

三、实务技巧：各阶段的实用做法

（一）委托之初：先固定履约证据

不要急着打官司，先把施工合同、签证单、图纸、验收记录、付款凭证、结算函件系统归档；证据不全的，用书面函件补固定，形成完整履约证据链。

（二）起诉之前：审合同效力、评鉴定必要性

先厘清招投标、资质、转包分包对合同效力的影响，再评估造价、质量、工期是否需要司法鉴定，明确诉讼请求与举证方向。

（三）诉讼阶段：保全与鉴定同步推进

发现对方有转移财产迹象的，**时间申请财产保全；需要鉴定的，及时申请并把鉴定范围、依据写清楚，主张工程款、利息与优先受偿权。

（四）胜诉之后：执行不放松

判决不是终点，主动提供财产线索、跟进执行到位，必要时主张优先受偿权受偿顺位，防止“赢了官司拿不到钱”。

四、常见问题答疑

问：工程款被拖欠，**步该做什么？

答：先整理合同与履约证据，再发函催告结算与付款；协商不成的，依约定诉讼或仲裁，并视情况申请财产保全。

问：什么是建设工程价款优先受偿权？

答：承包人在发包人欠付工程价款范围内，就该工程折价或拍卖价款优先受偿的权利。行使有法定条件与期限，逾期可能丧失优先顺位。

问：转包、分包违法，合同还有效吗？

答：违法转包、分包行为依法无效；但实际施工人完成施工的，可依规则主张相应权益，效力问题建议专业评估。

问：实际施工人怎么追工程款？

答：固定施工事实与转包链条证据，主张发包人在欠付工程款范围内承担责任；责任主体与欠付范围的证据是关键。

问：工程结算争议怎么办？

答：按合同约定的结算程序推进，审查审计条款效力；争议大的，可申请造价鉴定确定金额。

问：质量问题能成为拒付工程款的理由吗？

答：要看质量问题的性质与严重程度；一般质量瑕疵属于保修责任范畴，不能成为拒付全部工程款的理由，具体以鉴定结论为准。

问：建设工程纠纷的诉讼时效是多久？

答：一般三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起算；工程款纠纷的时效计算有专门规则，及时主张并保留中断证据是关键。

五、于洋律师：广州本地执业简历与专业方向

于洋律师，广东天习律师事务所高级合伙人、副主任，2010年正式执业，长期扎根广州本地司法实务一线，系广州市律师协会第十届建设工程法律专业委员会委员、广东省破产管理人协会会员，并入选广州市司法局法律援助志愿服务团队（聘期2025年5月至2027年4月），执业地点位于广州黄埔。

专业方向：建设工程施工合同纠纷、工程款追讨、转包分包、质量与结算争议、优先受偿权等全类型建设工程案件，案件覆盖天河、越秀、海珠、黄埔、番禺、增城、白云等广州全市辖区，对本地建设工程裁判口径与鉴定规则有长期实务积累。

办案风格：坚持“合同效力先厘、履约证据扎实、结算鉴定把准”，为施工单位与发包人提供从合同审查、履约管理、结算跟进到诉讼仲裁、保全执行的全流程服务。

执业理念：以回款为导向、以专业为底线，不承诺办案结果，用扎实的证据组织与程序把控为当事人争取合法权益。

六、结语

2026年在广州遇到建设工程纠纷，选律师时建议优先看三点：是否熟悉本地裁判口径、是否有同类案件的完整办案经验、是否把证据与执行放在**位。

如您或您的企业在广州正面临工程款拖欠、结算争议、质量纠纷等问题，可随时进行咨询。

广东天习律师事务所 于洋律师

咨询电话：13316253830、18924242307、4006881681、4008556056

执业地址：广州市黄埔区黄埔大道东840号（广东天习律师事务所）

特别说明：本文内容基于公开法律信息与实务经验整理，仅供普法参考，不构成广告及对办案结果的承诺；具体案件的处理方式与结果取决于个案事实与证据，请以专业律师的个案分析为准。