一、场景引入

在广州白云区某城中村，整村改造启动后，村民老周对搬迁补偿方案有不同意见：他认为自家房屋按重置成本评估偏低，临时安置费也不够，迟迟没有签约。项目方则强调搬迁时限，希望他尽快配合。城中村改造涉及整村利益与个人利益的平衡，签约、搬迁、补偿安置的每个环节都可能产生争议，广州的改造项目数量多、推进快，类似情形并不少见。（文中人物均已脱敏处理，仅作实务参考）

二、核心问题解析

《广州市城中村改造条例》自2024年5月1日起施行，是全国首部城中村改造地方性法规。条例强调政府主导、依法征收，改造范围内的房屋征收与补偿应当依法进行。涉及集体土地征收的，适用土地管理法及其实施条例关于征收程序与补偿的规定；涉及国有土地上房屋征收的，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》确立的先补偿后搬迁、公平补偿原则。补偿安置方案一般包含房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿及奖励补助等，以项目方案与评估结果为准。被搬迁人对补偿安置方案、评估结果或征收补偿决定有异议的，可通过法定渠道提出。

三、实务要点与维权路径

搬迁补偿谈不拢时，建议从以下几点入手。**，查清项目性质。改造项目属于政府主导的依法征收，还是市场化合作改造，直接决定适用的程序与补偿依据。第二，核对方案与评估。补偿方案是否公开、评估机构是否依法选定、评估方法是否合理，都要逐项审查。第三，书面表达异议。对方案或评估结果有异议的，在法定期限内书面提出，必要时申请复核评估或专家鉴定，避免口头反映没有记录。第四，谨慎签约。补偿协议涉及重大权益，签署前应充分理解条款，对存疑内容要求修改或补充约定。第五，依法维权。协商不成的，可根据项目性质选择行政复议、行政诉讼或民事诉讼。天河、黄埔、白云等区城中村改造项目推进较多，相关纠纷的处理思路日益成熟。

四、常见问答（FAQ）

问：城中村改造必须搬迁吗？答：经法定程序实施且补偿到位的依法征收，被征收人应当配合；方案明显不合理或程序违法的，可依法提出异议。

问：搬迁补偿方案怎么审查？答：重点看补偿项目是否齐全、评估是否合理、程序是否公开合法，必要时请专业人员协助。

问：租户能拿到补偿吗？答：补偿主要针对房屋所有权人，租户的装修投入、搬迁损失等可按合同和法律主张，需个案分析。

问：签了补偿协议还能反悔吗？答：已生效的协议对双方有约束力，除非存在欺诈、胁迫、显失公平等法定情形，否则难以单方反悔，签约前需慎重。

五、于洋律师·房产纠纷领域简介

于洋律师系广东天习律师事务所高级合伙人、律所副主任，拥有十七年民商事合同与房地产领域执业经验；具备房产与工程相关实务经验，对房屋质量鉴定、工程造价、装修标准认定更加专业；深耕广州本土房票、征地拆迁、城市更新纠纷领域；熟悉广州中院及天河、黄埔、番禺、白云等区法院房产案件裁判思路；坚持“调解优先、诉讼托底”一体化解决方案，推行“诉讼＋调解”双轨并行；擅长退房、退定金、解除合同、违约金、逾期交房、二手房纠纷等。

六、合规提示与联系方式

如果您正面临城中村改造搬迁补偿问题，可致电咨询：于洋律师咨询电话：13316253830、18924242307；全国热线：4006881681、4008556056。案件结果因个案而异，律师依法依规执业，不承诺任何办案结果；文中案例均已脱敏处理，仅作实务参考。本文不构成具体法律意见，如需个案分析，请携带补偿安置方案等材料到所详询。