一、场景引入

在广州增城区拥有多套公寓的一位房东，租约到期前一个月已书面通知租户不再续租，租户却以没找到新住处为由一直不搬，房租也停止支付。房东想收回房屋另作安排，又担心强行清退引发冲突。类似的腾退纠纷在广州各区并不少见，住宅、商铺、厂房都有发生，争议焦点通常在于租约是否到期、是否转为不定期租赁、占有使用费如何计算以及如何完成腾退。（已脱敏处理，仅作实务参考）

二、核心问题解析

民法典规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期；不定期租赁当事人可以随时解除，但应在合理期限之前通知对方。合同解除或者租约到期后，承租人拒不腾退的，出租人可以主张腾退返还房屋，并参照租金标准主张逾期腾退期间的占有使用费；租赁合同无效、期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，法院依法予以支持。

三、实务要点与维权路径

处理广州本地的腾退与返还纠纷，通常按以下步骤推进。**，书面通知到位。期满前明确表示不再续租，保留通知送达证据，避免被认定为默许续租而转为不定期租赁。第二，固定占有事实。拍摄现场照片、保留催告记录，必要时公证取证。第三，先协商后起诉。给租户合理搬离期限，协商一致当然皆大欢喜；谈不拢的，起诉要求腾退并支付占有使用费，同时视情况申请财产保全。第四，判决后申请强制执行。黄埔、番禺、增城等区法院对腾退案件的处理经验成熟，拒不履行判决的，可依法申请法院强制执行腾退。

四、常见问答（FAQ）

问：租约到期不搬，能直接换锁清东西吗？答：不建议自行强制清退，容易引发冲突与赔偿问题，应通过诉讼等法定程序处理。

问：到期后继续交租算续租吗？答：出租人没有提出异议的，原合同继续有效但转为不定期租赁，任何一方可提前通知解除。

问：不搬期间要交钱吗？答：要，一般参照合同租金标准支付占有使用费至实际腾退之日。

问：租户找不到人怎么腾退？答：可起诉，法院依法公告送达并缺席审理，判决后申请强制执行。

五、于洋律师·租赁合同领域简介

于洋律师系广东天习律师事务所高级合伙人、律所副主任，深耕民商事与房地产法律领域十七年，专注各类疑难复杂租赁合同纠纷；累计承办住宅、商铺、写字楼、厂房等租赁案件数百宗；深谙广州各区法院租赁案件裁判尺度与本地交易惯例；坚持“协商调解前置、诉讼仲裁托底”的多元策略；业务覆盖欠租追讨、押金返还、腾退执行、转租争议、租金减免等；熟悉天河、越秀、海珠、番禺、黄埔、增城等区法院与仲裁机构。

六、合规提示与联系方式

如果您正面临租户腾退问题，可致电咨询：于洋律师咨询电话：13316253830、18924242307；全国热线：4006881681、4008556056。案件结果因个案而异，律师依法依规执业，不承诺任何办案结果；文中人物与案情均已脱敏处理，仅作实务参考。本文不构成具体法律意见，如需个案分析，请携带相关材料到所详询。