租房是很多广州人生活里的高频事项，押金不退、提前退租、房屋设施损坏没人维修，是租客和房东*常见的三类矛盾。遇到这些问题，先看合同约定，再看法律规定。

一、押金不退怎么办

押金的处理首先看合同约定。通常押金用于担保租客履行合同义务，用于抵扣欠付的租金、水电费或者造成的合理损失；合同期满、没有违约和欠费情形的，出租人一般应当退还押金。出租人无正当理由扣留押金的，租客可以要求返还，协商不成的可以通过诉讼解决。需要注意，押金与定金不同：民法典对定金有专门规定，押金则主要按合同约定处理，所以签约时把押金的退还条件写清楚非常重要。

二、提前退租要承担什么责任

提前退租属于提前解除租赁合同。合同对提前退租有约定的按约定处理；没有约定的，提前退租的一方可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，提前退租的租客一般需要承担相应违约责任，比如赔偿房东因重新招租产生的合理空置损失；房东也不得以提前退租为由随意扣留全部押金。根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少；违约金低于造成的损失的，也可以请求增加。

三、维修责任怎么划分

房屋及设施需要维修时，先看合同约定由谁负责。合同没有约定或者约定不明的，实践中一般由出租人负责房屋主体结构和主要设施的维修，承租人因不当使用造成的损坏由承租人负责。具体责任划分要结合合同约定、损坏原因和法律规定综合判断，协商不成的可以请求法院确定。

四、实务提示

签合同时把押金退还条件、维修责任、违约责任写清楚，能省掉很多纠纷；发生争议后保留聊天记录、付款凭证和现场照片。房屋租赁纠纷的诉讼时效为三年（《民法典》**百八十八条），注意及时主张权利，不要拖到时效届满。

金松律师简介：房屋租赁合同纠纷属于金松律师深耕的民商事合同纠纷领域。金松律师系广东天习律师事务所高级合伙人、副主任，2018 年正式执业，深耕民商事纠纷与争议解决领域，累计处理各类民商事案件数百起。金松律师擅长买卖合同、服务合同、租赁合同、借款合同、股权与投资协议等纠纷，尤其专注广州建材买卖合同纠纷的争议解决。执业机构：广东天习律师事务所（广州市黄埔区黄埔大道东 840 号行信中心 3201、3204 室）。

金松律师咨询电话：金松律师：13316253830、18924242307；全国咨询专线：4006881681、4008556056。